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另一风光\公居二疫市强势 百日廿宗破顶

  图:大埔太和邨未补价公屋升穿7200元呎,贵绝大埔绿表公屋

  用家对资助出售房屋需求殷切,纵然过去3个月疫情肆虐,未补价的公屋及居屋仍屡诞楼王,最新一宗破顶来自乐富德强苑,屋苑一伙3房单位获绿表客以826万元承接,贵绝东九龙未补价居屋。自从本港录首宗新冠肺炎确诊个案至今约百日,未补价的公屋及居屋至少录20宗破顶价成交,平均每五日就有一宗,与私楼表现大相迳庭。业界分析指出,资助房以用家主导,盘源较少,造就个别优质单位於跌市之下仍获绿表客高追。\皇冠报记者 林惠芳

  据房委会最新成交纪录显示,全港公屋及居屋第二市场(绿表、未补地价)於4月份暂录100宗买卖,虽然比3月份同期录得的165宗减少40%,但楼价仍然坚挺,多个屋苑更录破顶价成交,其中乐富德强苑更重上“八球”,贵绝东九龙绿表居屋。

  德强苑826万贵绝东九

  据悉,上述单位是德强苑A座极高层09室,实用面积656方呎,享开扬景致,原业主早前以850万元放售,获公屋绿表家庭议价至826万元购入,折合实呎12591元,楼价贵绝东九龙未补地价居屋,比同屋苑同呎户於2018年造出的810万元旧纪录贵16万元。据了解,原业主於2001年以191.72万元买入单位,2015年由一名同姓的遗产执行人登记成为业主,按卖出价计,单位19年升值3.3倍。

  同区康强苑亦刷新高价,单位为高层07室,实用面积429方呎,业主开价560万元,略减7万元,上月获公屋绿表客以553万购入,实呎12890元,创屋苑绿表呎价新高。

  油塘油翠苑亦抢破顶,世纪21联诚物业董事谢宝昭透露,油翠苑D座极高层04室,实用面积639方呎,望少海景,上月底以773万未补价易手,创屋苑绿表楼价新高。

  资助房屋升势蔓延至新界区,大埔太和邨一伙低层485方呎单位,以350万元未补价卖出,实呎7216元,打破富善邨今年3月造出的每呎7184元纪录,成为大埔呎价最贵绿表公屋王。

  太和邨呎价7216元区内新高

  青衣未补价公屋一周2度破顶。消息指,青衣邨宜伟楼中层06室,实用面积544方呎,近日以388万元未补价易手,为屋苑绿表市场新高价,实呎7132元。此前,同区长发邨敬发楼高层22室一伙485方呎单位,以屋苑绿表新高价380万元售出。

  事实上,连同上述成交,公屋及居屋绿表市场自本港疫情爆发(1月22日)至今已录最少20宗破顶价成交,暂未闻损手蚀卖。反观,同期私楼蚀让成交却不绝於耳,截至昨天已录近百宗损手个案。

  世纪21联诚董事谢宝昭表示,未补地价的资助房屋,业主属用家,放盘量一向不多,所以在跌市下楼价依然硬淨。金滙地产分行经理梁永基指出,市场对资助房的需求向来殷切,加上“白居二”中籤后一定要购买未补地价的公屋或居屋,令此类物业有庞大的购买力支撑。然而,绿表公、居屋放盘量一向较少,即使遇上跌市,业主也不愿大幅降价,买家只要遇到心仪的单位,仍愿高价追入,形成资助房於疫市下依旧破顶。

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